Expertises

Une expertise avec pathologies est une étape essentielle pour garantir que vous maintenez la valeur de votre propriété existante.

Chez CM-Expertises, nous sommes prêts à vous accompagner dans cette démarche, en vous fournissant toutes les informations.

Pathologies de la structure

Fissures structurelles : Fissures affectant les éléments porteurs dues à des tassements différentiels, mouvements du sol, ou erreurs de conception.
Corrosion des armatures : Détérioration des armatures métalliques dans le béton, souvent causée par l’infiltration d’eau et la présence de chlorures.
Fléchissement des dalles : Déformation des planchers sous l’effet des charges ou du retrait du béton.

Pathologies de l’enveloppe du bâtiment

Infiltrations d’eau : Pénétration d’eau à travers les toitures, les façades ou les fondations, provoquant des dégâts aux finitions intérieures et aux structures.
Ponts thermiques : Zones de la construction où la barrière isolante est rompue ou insuffisante, entraînant des pertes de chaleur et des risques de condensation.
Désordres des façades : Détachement de revêtements, efflorescences salines, ou fissurations dues à des mouvements structurels ou des réactions chimiques.

Pathologies des réseaux et équipements

Défaillances des installations HVAC (chauffage, ventilation, climatisation) : Problèmes liés à une mauvaise conception, installation ou maintenance des systèmes.
Problèmes électriques : Surcharge, court-circuit, ou mauvaise installation pouvant poser des risques de sécurité.
Fuites dans les installations de plomberie : Ruptures ou obstructions des canalisations causant des dommages par l’eau.

Pathologies liées aux finitions

Effritement ou décollement des peintures et enduits : Souvent dû à l’humidité ou à une mauvaise préparation des supports.
Déformation ou soulèvement des revêtements de sol : Problèmes causés par l’humidité, une mauvaise mise en œuvre ou des matériaux inappropriés.

Pathologies dues aux conditions environnementales

Affaissement ou mouvement du sol : Modifications du terrain sur lequel le bâtiment est construit, souvent aggravées par des conditions climatiques extrêmes ou des activités humaines.
Détérioration par agents biologiques : Dommages causés par des moisissures, champignons, ou insectes nuisibles (termites, capricornes des maisons).

Déroulement de l’expertise

Un expert qualifié de notre cabinet CM-Expertises effectue une visite détaillée du site pour examiner chaque aspect. Utilisant des outils et des méthodes avancées, l’expert recueille des données cruciales et observe les signes de détérioration ou de défauts. Cette inspection est complétée par une analyse des documents de construction, des rapports précédents, et, si nécessaire, des tests spécifiques comme des sondages non destructifs.

Rapport d’expertise

Suite à l’inspection, un rapport détaillé est rédigé. Ce document comprend une description des pathologies observées, leur emplacement, leur sévérité, et leurs causes probables. Il inclut également des recommandations pour les réparations ou les améliorations nécessaires, estimant les coûts et les priorités pour remédier aux problèmes identifiés.

Avantages de l’expertise avec pathologies

Prévention des coûts futurs : Identifier les problèmes tôt peut vous épargner des dépenses considérables en réparations futures.
Négociation lors de l’achat : Un rapport d’expertise peut vous fournir un levier lors de la négociation du prix d’achat, en mettant en lumière les coûts de réparation nécessaires.
Planification de l’entretien : Pour les propriétaires existants, comprendre les pathologies aide à planifier efficacement les maintenances et les rénovations.

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